Дом №38 по ул. Мира. Суд встал на сторону собственников жилья. По следам наших публикаций...
Мы уже писали на страницах городского информационного портала «Луховинь» о том, что еще в апреле 2013 года сначала Луховицкий районный, а затем и Московский областной суд встали на защиту собственников квартир дома № 38 по ул. Мира. Их решениями были признаны недействительными:
1) Решения сфабрикованного собрания собственников дома № 38 по ул. Мира от 2012 года.
2) Протоколы собраний собственников.
3) Якобы принятые на этих собраниях, инициированных управляющей компанией ОАО ЛУК ЖКХ по повышению размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, в отличие от пониженных тарифов, установленных в 2011 году Советом депутатов городского поселения Луховицы.
В ходе судебного процесса были выявлены многочисленные нарушения и фальсификации. Таким образом суды различных инстанций подтвердили, что ОАО ЛУК ЖКХ взымал повышенную плату с жильцов незаконно. В процессе судебных разбирательств жильцы дома объединились. Инициаторами в восстановлении нарушенных прав стали жители Шершнева, Ермолова, Белышева, Бурмистрова, Савельева и многие другие.
Городской информационный портал «Луховинь» считает важным поддержать жителей нашего города в отстаивании их прав и интересов как собственников жилья. Ведь на их месте может оказаться каждый житель города Луховицы. Так что произошло, какие события случились с домом и их жителями после завершения всех судов?
Еще 4 июля 2013 года прошло собрание жильцов многоквартирного дома № 38 по ул. Мира. В повестке дня стояли 2 вопроса: выбор способа управления домом и выбор управляющей компании. Тогда жители не пришли к единому мнению и решили пока оставить свой дом на обслуживании ОАО ЛУК ЖКХ. Но в ходе этой встречи они пытались выяснить у представителей управляющей компании, куда и на что были потрачены собираемые с них на оплату ЖКХ услуг денежные средства, какие виды ремонта проводились в их доме, будет ли производится уборка придомовой территории и детской игровой площадки или, как и раньше, работники ОАО ЛУК ЖКХ будут убираться только в 5-ти метровой зоне от фундамента дома? Но они так и не получили ответа на свои вопросы.
Чтобы прояснить ситуацию на сегодняшний день, мы взяли интервью у жителя этого дома, заместителя председателя Совета депутатов городского поселения Луховицы Л. В. Белышевой:
– В течение сентября у нас проходило голосование по выборам управляющей компании. Сначала в очной форме, но поскольку кворума не было, приняли решение провести голосование в заочной форме. В нем приняли участие около 70 % всех собственников жилья, а также представители Администрации городского поселения Луховицы - их доля (около 400 м 2 или 12 % муниципальной собственности). Жители выбрали способ управления домом. И из пяти компаний, представленных на рынке города Луховицы, они остановили свой выбор на МАУ «Луховицкое городское управление муниципальным жилищным фондом и паспортной службой» (генеральный директор Третьякова И.В.).
Поскольку прежняя управляющая компания ООО «ЛУК ЖКХ» особо не утруждала себя отчетами перед жителями за то, что делалось в доме по капремонту за счет федеральных программ, а также по новым тарифам, утвержденным Советом депутатов городского поселения Луховицы, попросту игнорировала их решения, не убирали и не хотели обслуживать детскую игровую площадку, собственники жилья решили выбрать другую обслуживающую организацию.
По закону техническая документация от старой компании к новой должна передаваться в течение 30 дней. Но до сих пор ни документов, ни ключей от подвалов мы так и не получили. С 1 октября работники МАУ «Луховицкое городское управление муниципальным жилищным фондом и паспортной службой» начали убирать наш двор и прилегающую к нему территорию, включая и детскую площадку. Все заявки как по теплу, воде, замене батарей и т.д. также стали поступать в новую обслуживающую организацию. Нам как жителям этого дома, важно, чтобы сейчас была проведена ревизия всего придомового оборудования, всех коммуникаций. Уже сейчас выяснилось, что в подвале нашего дома проходят трубы, ведущие как в детский сад, так и близлежащий магазин. Везде должен быть учет. Также нам необходимо знать, как работают стояки отопления в квартирах. Ведь при их установке и дальнейшем их обслуживании выявились все инженерные «косяки». Батареи приварены неправильно, перемычки сделаны не в тех местах, т.е. не должным образом запитана система. В итоге получилось, что на кухнях жарко, а в комнатах – холодно...
Генеральный директор «Луховицкое городское управление муниципальным жилищным фондом и паспортной службой» И.В. Третьякова также рассказала редакции городского информационного портала «Луховинь» о том, что они намерены сделать после приемки на баланс дома №38 по ул. Мира в первую очередь:
- Дом, расположенный по адресу ул. Мира 38 находится в нашем управлении с 1 октября 2013 года по решению общего собрания собственников. За короткий период нашими специалистами выявлены следующие проблемы дома:
1) Протечка кровли
2) Некачественные работы по утеплению межпанельных швов
3) Плохое состояние конструктивных элементов дома: отмостки, подъезды и т.д.
Для выполнения всех необходимых работ необходимо просчитать как объем этих работ, так и его стоимость. А уже затем, рассчитав все получаемые с жителей этого дома финансовые средства, будет составляться годовой план необходимых работ. Несмотря на то, что по закону прежняя управляющая организация ООО «ЛУК ЖКХ» должна в течение месяца передать нам как техническую, так и другую нормативную документацию по управлению домом, мы на сегодняшний день ничего не получили. Со своей стороны мы сделаем все возможное, чтобы ускорить этот процесс. Ведь, чтобы заниматься и обслуживать дом, необходимо понимать финансовую сторону этого вопроса - сколько идет по начислениям и лицевым счетам, где плюсы, а где и минусы, либо должны жители управляющей компании, либо у них идет переплата.
PS: Нам, как жителям города Луховицы, важно, что между пятью управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома в городском поселении Луховицы, появляется здоровая конкуренция. Так, например, генеральным директором ООО «ЛУК ЖКХ» А.Н. Ратниковым на оперативном совещании, состоявшемся 14 октября в Администрации Луховицкого района, было признано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Мира, до 38 перешел из их управления в управление МАУ «Луховицкое городское управление муниципальным жилищным фондом и паспортной службой», т.к. жителям были предложены более привлекательные тарифы «конкурентами».
От себя добавим, что это дом №38 по ул. Мира – это только «первая ласточка» в уже устоявшейся рыночной экономике жилищно-коммунальных услуг г. Луховицы. Дальше будет больше, лучше и дешевле. И это уже будет зависеть не от управляющих компаний города, а от нас, собственников жилья.
Интервью брал Геннадий Гахов, фото автора